Die Häuser der Sonnhalde zwischen Bäumen am Südhang von Kollnau
Waldkirch-Kollnau · SüdhangBauabschnitt 1 · Haus A bis D

SonnhaldeWohnen über dem Elztal

Neubau-Eigentumswohnungen am Südhang von Waldkirch-Kollnau, zwischen Schwarzwald, Elztal und Freiburg. Für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Das Projekt

Die Häuser sind so gesetzt, dass zwischen ihnen Abstand, Licht und freie Blicke entstehen. Statt eines geschlossenen Quartiers bildet die Sonnhalde ein aufgelockertes Ensemble, das die Topografie aufnimmt und sich zum Tal öffnet.

4Häuser

Haus A bis D, jedes eine eigene Hausgemeinschaft

2Tiefgaragen

Die Außenanlagen zwischen den Häusern bleiben autofrei

70Wohnungen

mit großen Balkonen, Terrassen oder Gärten

40KfW · QNG

Effizienzhaus-Standard, klimafreundliches Wohngebäude mit QNG

Architektur

Häuser, die dem Hang folgen

Die Häuser stehen versetzt am Südhang. Ihre Höhen folgen dem Gelände, die Dächer sind begrünt und tragen Photovoltaik.

Holz, Klinker und Ruhe

Holzfassaden mit feiner vertikaler Gliederung, Klinker in Teilbereichen und weit auskragende Dachränder geben den Häusern eine ruhige, handwerkliche Präsenz.

Gärten statt Restflächen

Gärten, Terrassen und begrünte Dächer verbinden die Wohnungen mit der Landschaft. Wege, Sitzplätze und Gemeinschaftsbeete schaffen Orte der Begegnung.

Luftbild Bauabschnitt 1 mit begrünten Dächern Holzfassade und Klinker mit Balkonen Weg durch die Grünanlage zwischen den Häusern Bauabschnitt 1 · Haus A–D
Wohnen

Licht, Raum und beständige Qualität

Bodentiefe Fenster und Eckfenster holen Licht und Landschaft in die Räume. Jede Wohnung hat eine Terrasse, einen Balkon oder einen Garten.

Wohnraum mit Eckfenster
EckfensterZwei Blickrichtungen in einem Raum
Offene Küche mit Holzboden
Offen geplantWohnen, Kochen und Essen in einem Raum
Blick durch das Fenster ins Tal
AusblickDer Hang ist nach Süden ausgerichtet
Balkontür mit Blick auf Wiesen
DraußenTerrasse, Balkon oder Garten zu jeder Wohnung
Ruhiger Schlafraum mit bodentiefem Fenster
RückzugBodentiefe Fenster auch in den Schlafräumen
Stimmen der Bewohner

Das sagen die bisherigen Bewohner zu ihrer neuen Heimat und unserer Betreuung.

Baustandard

Gebaut für Jahrzehnte

Die Häuser werden ohne fossile Energieträger beheizt. Massivbau, gedämmte Hülle und eigene Stromerzeugung halten den Energiebedarf gering.

KfW-Effizienzhaus 40

Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung

Wärmepumpe und Photovoltaik

Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage auf jedem Haus

Massivbauweise

Mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung

Fußbodenheizung

Raumweise regelbar

Wohnungslüftung

Bedarfsgerecht gesteuert

Sonnenschutz

Elektrisch, außenliegend

Aufzug

In alle Ebenen, barrierefreier Zugang

Glasfaser

Bis in jede Wohnung

Quelle: Kurzbaubeschreibung Sonnhalde, Stand 20.10.2026

Blick von einem Balkon der Sonnhalde über das Elztal
Lage

Weite über dem Elztal

Ruhe und Natur liegen direkt vor der Tür, die Altstadt von Waldkirch mit Schulen und Nahversorgung ist nah.

ca. 20Min.nach Freiburg mit dem Auto
ca. 25Min.nach Freiburg mit der S-Bahn
SüdhangBlick über Kollnau bis in den Schwarzwald
Kapitalanlage

Die Sonnhalde als Kapitalanlage

Für Anleger, die vermieten wollen, entscheiden vier Punkte: Lage, Vermietbarkeit, Bauqualität und steuerliche Wirkung. Die Fakten dazu im Überblick.

01 · Lage und Region
20Min.

mit dem Auto nach Freiburg, mit der S-Bahn ca. 25 Min.

  • Ruhige Südhanglage über dem Elztal, Altstadt Waldkirch mit Schulen und Nahversorgung in der Nähe
  • Mieten in Freiburg: +60 % in zehn Jahren (DZ HYP 2024)
02 · Mietsicher, ohne Leerstand
0,1% Leerstand

in Freiburg, Bundesdurchschnitt 2,2 % (CBRE-empirica, Stand 2024)

  • Die Bestandswohnungen in Haus B wurden zügig vermietet
  • Erstvermietung durch uns ohne Kosten für Sie
  • Auf Wunsch Sondereigentums- und WEG-Verwaltung
03 · Außergewöhnliche Qualität
40KfW · QNG

Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, die höchste Stufe der KfW-Neubauförderung

  • Architektenentwurf, Massivbau, Holzfassade und Klinker
  • Wärmepumpe und Photovoltaik: geringe Nebenkosten für Mieter
  • Aufzug, Tiefgarage, Glasfaser bis in die Wohnung
04 · Steuervorteile
5% AfA p. a.

degressive Abschreibung auf den Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 5a EStG)

  • Jährlich 5 % vom Restwert, ein späterer Wechsel zur linearen AfA ist möglich
  • KfW-Kredit 298 bis 150.000 € je Wohnung
  • Verkauf nach zehn Jahren Haltedauer steuerfrei (§ 23 EStG)

Quellen: CBRE-empirica-Leerstandsindex 2025 (Stand 2024); DZ HYP, Immobilienmarkt Deutschland 2024; KfW, Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297/298), Stand 11/2026, Förderung vorbehaltlich verfügbarer Bundesmittel, Zins wird bei Zusage festgelegt. Degressive AfA: Baubeginn und Kaufvertrag zwischen 01.10.2023 und 30.09.2029, Erwerb bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung. Die Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung.

Grundrisse

Verfügbare Wohnungen

Acht Wohnungen in Haus A und C mit drei oder vier Zimmern und 88 bis 133 m² Wohnfläche. Ein Klick auf die Kachel zeigt den vollständigen Grundriss mit Raumflächen.

Zimmer Haus

Preise und weitere Informationen auf Anfrage.

Wohnfläche inkl. anteiliger Freisitzfläche, Freisitz als tatsächliche Fläche. Planstand 06.11.2023, Kellerabteil zusätzlich.

Besichtigung

Sehen Sie die Sonnhalde vor Ort

Die Häuser in Bauabschnitt 1 stehen. Wir zeigen Ihnen Häuser, Wohnungen und Freianlagen persönlich und beantworten Ihre Fragen zu Preisen, Finanzierung und Vermietung.

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Constantin SchindlerProjektgesellschaft Sonnhalde GmbH & Co. KGKastelbergstraße 19, 79183 Waldkirchschindler@sonnhalde-waldkirch.de+49 171 6560431
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Geschützter Bereich

Renditerechner für Kapitalanleger

Mit dem Rechner kalkulieren Sie Eigenkapital, monatliche Belastung nach Steuern und Vermögensaufbau über zehn Jahre für einzelne Wohnungen. Der Zugang ist passwortgeschützt.

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schindler@sonnhalde-waldkirch.de · +49 171 6560431
Presse

Die Sonnhalde in den Medien

Berichte und Beiträge über das Projekt. Die Links öffnen sich in einem neuen Tab.